351 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145209236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
80045145209236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 74 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 333 $ Poids 53 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 654 $ Poids 37 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 709 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 061 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 532 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −5 916 $ | 177 300 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.