148 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 123,3 m² · constr. 1880 · terrain 12 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 728 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145401145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
80045145401145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 45 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 041 $ Poids 18 % |
| 2 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 209 150 $ Poids 14 % |
| 3 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 764 $ Poids 13 % |
| 4 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 636 $ Poids 13 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 361 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 920 $ Poids 11 % |
| 7 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 576 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 581 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.