176 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 283,2 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145404987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
80045145404987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 70 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 452 m · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 299 $ Poids 52 % |
| 2 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 445 $ Poids 6 % |
| 3 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 3 % |
| 4 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 210 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 321 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 266 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.