208-210 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145407477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
80045145407477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 49 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 353 $ Poids 13 % |
| 3 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 509 $ Poids 12 % |
| 4 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 288 $ Poids 8 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 400 068 $ Poids 8 % |
| 6 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 358 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 270 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 104 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 584 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 358 513 $ Poids 5 % |
| 11 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 005 $ Poids 4 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 453 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.