206 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145407523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
80045145407523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 43 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 321 486 $ Poids 12 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 818 $ Poids 10 % |
| 3 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 354 516 $ Poids 10 % |
| 4 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 405 615 $ Poids 7 % |
| 7 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 267 471 $ Poids 6 % |
| 9 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 355 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 352 724 $ Poids 6 % |
| 11 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.