428 Chemin CASCADES · Plaisance
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 124,4 m² · constr. 2019 · terrain 186 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 373,3 m²
Frontage
192,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145870205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
80045145870205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 65 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 957 m · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 430 $ Poids 18 % |
| 2 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 772 $ Poids 1 % |
| 3 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.