448 Chemin CASCADES · Plaisance
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 319 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 782,6 m²
Frontage
335,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145881989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
80045145881989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 70 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 900 m · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 48 % |
| 2 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 544 835 $ Poids 16 % |
| 3 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 633 $ Poids 11 % |
| 4 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 209 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 208 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 011 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 247 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.