453 Route 148 · Plaisance
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 151,6 m² · constr. 1882 · terrain 2 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155303983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
80045155303983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 55 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 042 $ Poids 14 % |
| 2 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 180 $ Poids 11 % |
| 3 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 077 $ Poids 8 % |
| 4 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 562 $ Poids 6 % |
| 5 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 602 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 650 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 975 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 165 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +79 248 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.