449 Route 148 · Plaisance
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 41 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 542,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155305522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
80045155305522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 82 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 15 % |
| 2 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 15 % |
| 3 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 15 % |
| 4 | 3001, Route 148, Papineauville 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 156 250 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 201 097 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 11 % |
| 6 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 916 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 2963, Route 148, Papineauville 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 786 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 375 184 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.