44 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025089647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
80050025089647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 158 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 415 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 374 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 423 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 297 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 153 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 763 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 568 $ Poids 66 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 735 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 968 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 375 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 852 $ Poids 53 % |
| 11 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 817 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 382 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.