42 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025089665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
80050025089665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 35 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 396 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 179 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 424 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 434 162 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 318 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 156 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 783 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 897 $ Poids 60 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 750 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 371 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 987 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 110 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 749 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 324 979 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.