38 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025089683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
80050025089683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 54 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 851 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 264 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 771 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 420 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 308 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 493 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 414 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 960 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 857 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 417 067 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.