11 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 107,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025097555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
80050025097555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 21 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 613 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 349 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 467 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 383 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 385 304 $ Poids 55 % |
| 4 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 925 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 289 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 997 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 218 449 $ Poids 52 % |
| 7 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 749 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 524 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 141 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 933 $ Poids 43 % |
| 10 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 494 $ Poids 42 % |
| 11 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 346 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 906 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.