21 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 147,3 m² · constr. 2023 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025098404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
80050025098404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
361 501 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 942 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 465 541 $ Poids 61 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 424 602 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 925 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 028 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 37 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 702 $ Poids 51 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 947 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 232 $ Poids 48 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 914 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 841 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 504 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 942 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.