31 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025099390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
80050025099390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 136 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 233 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 467 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 375 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +12 445 $ | 156 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 861 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 091 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 642 $ Poids 62 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 870 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.