445 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
363 500 $
Autre · 1 394 $/m² · 260,7 m² · constr. 1994 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025113343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
80050025113343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
361 994 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 52 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 483 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 145 $ Poids 51 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 408 818 $ Poids 21 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 889 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 398 664 $ Poids 21 % |
| 5 | 289, rue George-Greig, Thurso 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 554 114 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +88 876 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 541 $ Poids 16 % |
| 7 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +87 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 765 $ Poids 13 % |
| 8 | 49A-49B, rue Galipeau, Thurso 2025-01-29 · 817 m · Vendu 65 000 $ (345 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 138, rue Galipeau, Thurso 2026-06-05 · 758 m · Vendu 459 900 $ (2 749 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +114 975 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 626 664 $ Poids 10 % |
| 10 | 244, rue Galipeau, Thurso 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 269 $/m²) 176,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +95 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 725 796 $ Poids 7 % |
| 12 | 138, rue Galipeau, Thurso 2025-03-31 · 758 m · Vendu 310 000 $ (1 853 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.