441 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
314 100 $
Autre · 1 669 $/m² · 188,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025113573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
80050025113573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 30 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Galipeau, Thurso 2026-06-05 · 738 m · Vendu 459 900 $ (2 749 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 540 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 203 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 384 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 244, rue Galipeau, Thurso 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 269 $/m²) 176,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 49A-49B, rue Galipeau, Thurso 2025-01-29 · 796 m · Vendu 65 000 $ (345 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 138, rue Galipeau, Thurso 2025-03-31 · 738 m · Vendu 310 000 $ (1 853 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 474 996 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 560 156 $ Poids 30 % |
| 12 | 408A, rue Victoria, Thurso 2024-11-01 · 180 m · Vendu 345 000 $ (2 173 $/m²) 158,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 736 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.