434 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 122,6 m² · constr. 1920 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 86 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025122048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
80050025122048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
361 994 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 18 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 504 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 672 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 223 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 880 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 348 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 260 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 965 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 874 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 967 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.