424 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 82,6 m² · constr. 1925 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 59 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025122499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
80050025122499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 10 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 485 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 445 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 179 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 279 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 663 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 331 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 627 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 123 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 966 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 656 $ Poids 52 % |
| 10 | , Thurso 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 111 $ Poids 43 % |
| 11 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 520 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 280 357 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.