427 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 1 866 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025123434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80050001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
80050025123434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 17 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 430 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 812 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 415 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 149 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 293 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 991 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 264 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 382 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 270 636 $ Poids 51 % |
| 11 | 357, rue Victoria, Thurso 2025-05-15 · 404 m · Vendu 345 500 $ (2 297 $/m²) 150,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +30 875 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 393 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 288 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.