413 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 200,8 m² · constr. 1960 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025123875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
80050025123875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 363 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 614 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 492 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 71 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 973 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 459 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 918 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 537 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 578 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 734 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 346 404 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.