407 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 90,9 m² · constr. 1959 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 90 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025123928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
80050025123928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 21 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 396 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 231 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 646 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 476 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 343 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 356 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 97 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 324 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 592 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 138 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 805 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 891 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 234 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 044 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.