132 Rue CHARTRAND · Thurso
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 112,6 m² · constr. 1958 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025124336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
80050025124336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 388 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 244 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 960 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 551 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 375 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 389 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 878 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 375 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 362 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 955 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 269 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.