409 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 127,6 m² · constr. 1926 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 82 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
80050025133005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 13 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 312 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 382 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 755 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 355 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 506 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 932 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 228 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +14 306 $ | 273 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 633 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 316 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 602 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.