412 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 222,8 m² · constr. 1958 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
80050025133071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 382 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 726 $ Poids 46 % |
| 4 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 84 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 378 $ Poids 34 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 729 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +11 784 $ | 357 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 974 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 481 053 $ Poids 17 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 607 420 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 930 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +84 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 376 $ Poids 14 % |
| 9 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 487 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 418 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 138 374 $ Poids 7 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 778 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 513 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.