405 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 119,6 m² · constr. 1885 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
80050025133167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 14 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 913 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 220 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 364 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 845 $ Poids 62 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 224 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 736 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 343 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 826 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 155 $ Poids 48 % |
| 12 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 451 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 328 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.