403 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
80050025133249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 33 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 359 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 236 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 449 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 350 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 628 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 383 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 601 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 567 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 141 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 82 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 319 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 746 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.