406 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 107,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
80050025133551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 413 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 170 $ Poids 70 % |
| 2 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 312 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 814 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 281 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 904 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 211 273 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 411 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 231 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 901 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 920 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 413 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.