404 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 139,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
80050025133691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 44 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 383 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 725 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 409 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 296 931 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 785 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 377 198 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 952 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 888 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 260 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 378 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.