402 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 121,9 m² · constr. 1904 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025133842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
80050025133842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 20 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 873 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 223 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 373 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 711 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 347 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 239 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 784 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 578 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.