132 Rue GAGNON · Thurso
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 146,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025134307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
80050025134307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 39 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 272 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 669 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 395 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 900 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 363 019 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 345 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 909 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 304 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 250 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 366 481 $ Poids 48 % |
| 9 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 669 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 340 900 $ Poids 43 % |
| 11 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 818 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −35 199 $ | 424 184 $ Poids 43 % |
| 12 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 864 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 253 335 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.