128 Rue GAGNON · Thurso
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 170,1 m² · constr. 1949 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025134403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
80050025134403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 273 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 399 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 911 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 405 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 830 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 896 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 403 451 $ Poids 47 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 680 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −14 123 $ | 444 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 463 $ Poids 38 % |
| 8 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 553 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 574 $ Poids 36 % |
| 9 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 313 163 $ Poids 35 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 376 694 $ Poids 24 % |
| 11 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 752 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 540 215 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.