393 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
243 700 $
Autre · constr. 1954 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 130 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025134910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
80050025134910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 14 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 254 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 361, rue Desaulnac, Thurso 2026-07-31 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 158-160, rue Fraser, Thurso 2026-04-30 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 386 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 224 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 138, rue Galipeau, Thurso 2026-06-05 · 503 m · Vendu 459 900 $ (2 749 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 428 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 220 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 293 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 138, rue Alexandre, Thurso 2025-10-31 · 158 m · Vendu 375 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 623 $ Poids 58 % |
| 10 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 654 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 212 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 654 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 404 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 572 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 363 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.