138 Rue GAGNON · Thurso
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 129,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025135271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
80050025135271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 251 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 657 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 390 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 876 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 286 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 858 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 247 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 361 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 805 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 330 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 091 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.