154-156 Rue GAGNON · Thurso
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 124,9 m² · constr. 1958 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025136154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
80050025136154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 211 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 763 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 282 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 627 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 396 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 847 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 257 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 774 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 594 $ Poids 54 % |
| 11 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 307 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.