374 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025136838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
80050025136838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 172 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 240 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 48 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 365 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 516 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 749 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 389 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 908 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 931 $ Poids 60 % |
| 9 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 756 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 323 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 883 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.