149 Rue GAGNON · Thurso
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025136951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
80050025136951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 37 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 467 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 765 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 169 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 227 623 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 816 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 334 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 868 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 321 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 162 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 695 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 276 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 307 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.