372 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025136988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
80050025136988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 27 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 157 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 239 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 362 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 506 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 353 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 740 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 387 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 752 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 324 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 877 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.