398 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 144,4 m² · constr. 1928 · terrain 1 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025143133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
80050025143133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 353 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 682 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 380 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 908 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 345 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 333 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 340 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +16 907 $ | 292 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 843 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 611 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 666 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.