386 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 131 m² · constr. 1923 · terrain 1 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025143564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
80050025143564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 27 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 328 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 641 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 360 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 66 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 312 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 798 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 232 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +10 404 $ | 272 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 639 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.