385 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025144432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
80050025144432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 336 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 357 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 99 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 329 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 778 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 224 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 691 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 296 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 355 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 351 $ Poids 56 % |
| 10 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 274 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.