158 Rue ALEXANDRE · Thurso
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 113,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025146616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
80050025146616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 27 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 93 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 263 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 700 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 214 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 591 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 628 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 817 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 318 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 446 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 697 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 224 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.