365 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025147414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
80050025147414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 67 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 132 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 408 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 520 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 361 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 687 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 329 748 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 395 659 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 929 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 395 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 739 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 365 529 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.