363 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025147603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
80050025147603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 35 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 115 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 381 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 505 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 745 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 404 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 916 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 954 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 372 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.