100 Rue PORTELANCE · Thurso
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025154890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
80050025154890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 34 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 195 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 274 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 210 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 499 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 511 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 376 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 407 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 339 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 275 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 192 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 658 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 223 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 301 769 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 348 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 731 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 368 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.