135 Rue ALEXANDRE · Thurso
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 215,4 m² · constr. 1960 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025155414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
80050025155414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 206 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 827 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 355 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 51 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 952 $ Poids 58 % |
| 4 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 250 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 492 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 458 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 355 551 $ Poids 27 % |
| 6 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 597 582 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.