131 Rue ALEXANDRE · Thurso
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025155440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
80050025155440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 168 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 241 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 280 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 366 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 512 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 390 893 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 406 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 144 122 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.