153 Rue ALEXANDRE · Thurso
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 103,8 m² · constr. 1927 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025156265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
80050025156265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 36 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 402 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 315 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 170 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 489 $ Poids 72 % |
| 3 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 33 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 799 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 48 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 766 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 333 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 938 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 562 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 814 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 304 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 372 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.