149 Rue ALEXANDRE · Thurso
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 163,6 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025156293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
80050025156293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 38 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 51 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 655 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 368 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 570 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 438 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 425 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 409 003 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 37 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 665 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 359 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.