146 Rue PORTELANCE · Thurso
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 157,6 m² · constr. 1933 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025156593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
80050025156593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 35 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 626 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 361 393 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 42 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 357 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 396 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 400 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 47 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 542 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 430 397 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 260 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 453 891 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 343 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 635 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 701 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +23 409 $ | 312 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 299 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 365 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.